Analyse de marché · Grand-Fort-Philippe
Prix immobilier à Grand-Fort-Philippe
Ancien village de pêcheurs sur l’estuaire de l’Aa, rue par rue. Un marché de bord de mer accessible.
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) · ventes 2021–2025
Tendance récente · marché 2025
Médianes calculées sur les seules ventes 2025 (DVF). Le tableau rue par rue ci-dessous cumule 2021-2025 pour une lecture plus robuste.
Le marché immobilier de Grand-Fort-Philippe
Face à Gravelines sur l’estuaire de l’Aa, Grand-Fort-Philippe conserve son identité de village de pêcheurs. Marché accessible dominé par la maison (médiane 1 682 € / m²).
Prix au m² rue par rue
Prix médian au m² par type de bien, sur les ventes 2021-2025. Une valeur s’affiche dès 5 ventes fiables du type concerné.
| Rue | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Bd Carnot | — | 2 818 € 55 m² · 6 ventes |
| Rue Du Mal Joffre | — | 2 234 € 47 m² · 7 ventes |
| Bd Robert Pruvost | 2 007 € 90 m² · 18 ventes | — |
| Av De Calais | 1 944 € 82 m² · 6 ventes | — |
| Rue Henri Bodot | 1 936 € 92 m² · 10 ventes | — |
| Rue Abbe Deboudt | 1 924 € 59 m² · 5 ventes | — |
| Rue Guynemer | 1 920 € 82 m² · 6 ventes | — |
| Rue Edouard Brunet | 1 891 € 92 m² · 5 ventes | — |
| Rue De Gravelines | 1 814 € 90 m² · 26 ventes | — |
| Rue Des Fusiliers Marins | 1 777 € 75 m² · 6 ventes | — |
| Rue D Alsace | 1 774 € 83 m² · 5 ventes | — |
| Rue Eugene Dumon | 1 773 € 86 m² · 8 ventes | — |
| Rue Eugene Carney | 1 762 € 68 m² · 8 ventes | — |
| Rue Alfred Maniez | 1 682 € 80 m² · 7 ventes | — |
| Rue De La Paix | 1 667 € 71 m² · 9 ventes | — |
| Bd De La Republique | 1 628 € 90 m² · 8 ventes | — |
| Rue Jannin | 1 608 € 82 m² · 14 ventes | — |
| Rue Du Pdt Doumer | 1 589 € 91 m² · 6 ventes | — |
| Rue Roger Salengro | 1 541 € 43 m² · 7 ventes | — |
| Rue Du Mal Foch | 1 515 € 72 m² · 18 ventes | — |
| Rue Pierre Merlen | 1 505 € 91 m² · 5 ventes | — |
| Rue De Verdun | 1 500 € 70 m² · 7 ventes | — |
| Rue Des Poilus | 1 490 € 77 m² · 5 ventes | — |
| Pl Abbe Thieffry | 1 435 € 80 m² · 6 ventes | — |
| Rue Jean Trystram | 1 365 € 71 m² · 10 ventes | — |
| Rue Felix Faure | 1 353 € 74 m² · 12 ventes | — |
| Rue De L Yser | 1 114 € 73 m² · 11 ventes | — |
* Valeur plafonnée à l’affichage. Certaines rues comptent des programmes neufs vendus sur plan dont le prix au m² s’écarte du marché de la revente courante ; ces valeurs sont plafonnées pour ne pas fausser la lecture.
Décryptage
EPR2 Gravelines : les prix vont-ils augmenter ?
16 milliards d’euros, jusqu’à 8 000 travailleurs, un chantier étalé jusqu’en 2038-2039 : nous analysons, chiffres DVF à l’appui, l’impact réel du projet EPR2 sur l’immobilier du secteur. Grand-Fort-Philippe affiche déjà l’une des plus fortes hausses du bassin en 2025.
Lire l’analyse EPR2 Gravelines →Quelle est la valeur de votre bien ?
Le prix médian de votre rue est une première indication. Pour une estimation tenant compte de l’état, de l’étage et du DPE de votre bien, faites confiance à notre équipe locale.
Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Comment est calculée cette analyse ? (méthodologie)
Nos chiffres proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP via Etalab, qui recense l’intégralité des ventes réellement enregistrées chez les notaires. Nous distinguons maisons et appartements, en excluant dépendances, garages et biens de moins de 25 m². Pour chaque rue et chaque type, nous calculons un prix médian au m², après élimination des valeurs aberrantes par la méthode de l’écart interquartile. Une médiane est publiée dès qu’au moins 5 ventes fiables existent sur la rue sur 2021-2025. Le prix médian indique une tendance : il ne remplace pas une estimation, qui intègre l’état, l’étage et le DPE du bien.
Comment obtenir une estimation précise de mon bien ?
Une estimation tient compte de l’état, de l’étage, de l’exposition et du DPE de votre bien, au-delà du prix médian de la rue. Notre équipe Laforêt Dunkerque réalise cette estimation gratuitement et sans engagement.
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