Observatoire Immobilier Dunkerquois
Les prix de l’immobilier à Dunkerque, en toute transparence
Analyser · Comprendre · Anticiper le territoire. Une lecture claire et indépendante du marché dunkerquois, rue par rue, fondée sur les ventes réelles enregistrées chez les notaires.
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) · DGFiP / Etalab · ventes 2021–2025
Pourquoi cet observatoire ?
Trouver le vrai prix d’un bien à Dunkerque relève souvent du parcours du combattant : entre les prix d’annonce, les estimations en ligne approximatives et les moyennes nationales sans rapport avec le terrain, difficile d’y voir clair. L’Observatoire Immobilier Dunkerquois est né d’une conviction simple : chacun devrait pouvoir consulter librement l’évolution réelle des prix sur son territoire.
Nous publions ici, gratuitement et sans contrepartie, les prix médians au m² constatés à partir des transactions réellement signées — pas des estimations, pas des prix affichés. Que vous soyez vendeur, acquéreur, investisseur ou simplement curieux de la valeur de votre quartier, vous accédez à la même information, vérifiable et à jour.
Transparence
Des chiffres vérifiables
Des données publiques officielles (DVF), issues des ventes enregistrées chez les notaires. Aucun chiffre inventé, aucun prix d’annonce gonflé.
Précision
Une analyse rue par rue
Là où la plupart des sites s’arrêtent à la ville, nous descendons au niveau de la rue — le seul qui reflète vraiment la valeur d’un bien.
Anticipation
Comprendre les tendances
Au-delà des prix, nous analysons les évolutions et les grands facteurs qui façonnent le marché de demain sur le territoire.
Les quartiers de Dunkerque
Cliquez sur un secteur pour découvrir les prix au m² rue par rue.
Les communes de l’agglomération
Décryptage
EPR2 Gravelines : les prix vont-ils augmenter ?
16 milliards d’euros, jusqu’à 8 000 travailleurs, un chantier étalé jusqu’en 2038-2039 : nous analysons, chiffres DVF à l’appui, l’impact réel du projet EPR2 sur l’immobilier du secteur de Gravelines, Loon-Plage, Grand-Fort-Philippe et Bourbourg.
Une méthode rigoureuse
Nos chiffres proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP via Etalab, qui recense l’intégralité des ventes réellement enregistrées chez les notaires. Nous distinguons maisons et appartements, écartons les dépendances et les biens de moins de 25 m², et calculons un prix médian au m² après élimination des valeurs aberrantes. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 5 ventes fiables sur une rue, sur la période 2021-2025. Le prix médian indique une tendance : il ne remplace pas une estimation, qui intègre l’état, l’étage et le DPE du bien.
Besoin d’aller plus loin que la médiane ?
L’Observatoire vous donne la tendance de votre rue. Pour une estimation précise tenant compte de l’état, de l’étage et du DPE de votre bien, l’équipe Laforêt Dunkerque — qui édite cet observatoire — la réalise gratuitement et sans engagement.
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