Analyse de marché · Saint-Pol-sur-Mer
Prix immobilier à Saint-Pol-sur-Mer
Commune populaire et accessible de l’agglomération dunkerquoise, rue par rue. Le secteur le plus abordable du territoire.
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) · ventes 2021–2025
Tendance récente · marché 2025
Médianes calculées sur les seules ventes 2025 (DVF). Le tableau rue par rue ci-dessous cumule 2021-2025 pour une lecture plus robuste.
Le marché immobilier de Saint-Pol-sur-Mer
Ancienne commune indépendante intégrée à Dunkerque, Saint-Pol-sur-Mer est le secteur le plus abordable du territoire. La maison s’y négocie autour de 1 596 € / m² et l’appartement autour de 1 714 € / m².
Secteur populaire et bien desservi, Saint-Pol attire les budgets serrés et les investisseurs en quête de rendement locatif, avec des prix d’entrée parmi les plus bas de l’agglomération.
Prix au m² rue par rue
Prix médian au m² par type de bien, sur les ventes 2021-2025. Une valeur s’affiche dès 5 ventes fiables du type concerné.
| Rue | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Rue Miternique Saint-Pol | 3 200 € * 60 m² · 11 ventes | — |
| Rue Faidherbe Saint-Pol | 1 600 € * 84 m² · 10 ventes | 3 500 € * 47 m² · 5 ventes |
| Rue Raspail Saint-Pol | 1 629 € * 86 m² · 26 ventes | 3 500 € * 42 m² · 12 ventes |
| Rue de la Republique Saint-Pol | 1 621 € * 88 m² · 41 ventes | 3 500 € * 51 m² · 47 ventes |
| Rue Gambetta Saint-Pol | 1 452 € * 86 m² · 13 ventes | 3 500 € * 52 m² · 20 ventes |
| Rue Roger Salengro Saint-Pol | 1 456 € * 98 m² · 36 ventes | 3 500 € * 39 m² · 16 ventes |
| Rue Jean Bart Saint-Pol | 1 297 € * 90 m² · 6 ventes | 3 500 € * 40 m² · 8 ventes |
| Rue Guynemer Saint-Pol | 1 311 € 106 m² · 5 ventes | 2 785 € 61 m² · 6 ventes |
| Rue des Faisans Saint-Pol | 2 284 € 62 m² · 6 ventes | — |
| Rue de la Barre Saint-Pol | 1 177 € 95 m² · 15 ventes | 2 222 € 48 m² · 8 ventes |
| Rue de Rouen Saint-Pol | 2 203 € 64 m² · 6 ventes | — |
| Rue des Rossignols Saint-Pol | 2 136 € 78 m² · 5 ventes | — |
| Rue des Pinsons Saint-Pol | 2 088 € 91 m² · 5 ventes | — |
| Rue de Courchelettes Saint-Pol | 2 038 € 88 m² · 6 ventes | — |
| Rue Maurice Baquet Saint-Pol | 1 987 € 78 m² · 7 ventes | — |
| Avenue des Oeillets Saint-Pol | 1 983 € 75 m² · 7 ventes | — |
| Rue Hyacinthe Rigaud Saint-Pol | 1 980 € 98 m² · 5 ventes | — |
| Rue des Hirondelles Saint-Pol | 1 885 € 68 m² · 16 ventes | — |
| Rue Marquant Saint-Pol | 1 849 € 68 m² · 5 ventes | — |
| Rue Antoine Watteau Saint-Pol | 1 829 € 91 m² · 7 ventes | — |
| Rue des Canaris Saint-Pol | 1 819 € 61 m² · 6 ventes | — |
| Rue Beethoven Saint-Pol | 1 818 € 77 m² · 9 ventes | — |
| Rue Louis Auguste Blanqui Sp | 1 771 € 92 m² · 9 ventes | — |
| Rue Jules Andrieu Saint-Pol | 1 765 € 98 m² · 5 ventes | — |
| Rue Paul Machy Saint-Pol | 1 765 € 81 m² · 13 ventes | — |
| Rue Adolphe Thiers Saint-Pol | 1 753 € 86 m² · 8 ventes | — |
| Rue Jean Baptiste Trystram Sp | 1 728 € 80 m² · 16 ventes | — |
| Rue des Fusiliers Marins Sp | 1 707 € 89 m² · 17 ventes | 1 195 € 70 m² · 11 ventes |
| Rue Victor Hugo Saint-Pol | 1 691 € 91 m² · 29 ventes | — |
| Rue Clemenceau Saint-Pol | 1 673 € 84 m² · 6 ventes | — |
| Rue des Fauvettes Saint-Pol | 1 657 € 88 m² · 8 ventes | — |
| Rue Parmentier Saint-Pol | 1 657 € 100 m² · 9 ventes | — |
| Rue Etienne Dolet Saint-Pol | 1 438 € 97 m² · 19 ventes | 1 656 € 40 m² · 15 ventes |
| Rue Gittinger Saint-Pol | 1 647 € 92 m² · 9 ventes | — |
| Rue Vauban Saint-Pol | 1 643 € 80 m² · 14 ventes | — |
| Rue Charles Pranard Saint-Pol | 1 614 € 76 m² · 15 ventes | — |
| Rue Eugene Varlin Saint-Pol | 1 594 € 85 m² · 8 ventes | — |
| Rue Georges Vancauwenberghe Sp | 1 579 € 93 m² · 5 ventes | — |
| Rue des Courlis Saint-Pol | 1 574 € 68 m² · 5 ventes | — |
| Rue de Corbehem Saint-Pol | 1 564 € 77 m² · 6 ventes | — |
| Rue Marcellin Berthelot Saint-Pol | 1 563 € 95 m² · 11 ventes | — |
| Rue Pasteur Saint-Pol | 1 557 € 75 m² · 16 ventes | — |
| Rue Gustave Barra Saint-Pol | 1 518 € 82 m² · 5 ventes | — |
| Rue de la Paix Saint-Pol | 1 507 € 82 m² · 11 ventes | — |
| Rue Lucien Rambout Saint-Pol | 1 493 € 101 m² · 7 ventes | — |
| Rue Felix Faure Saint-Pol | 1 478 € 89 m² · 11 ventes | — |
| Rue Mozart Saint-Pol | 1 474 € 97 m² · 7 ventes | — |
| Rue du Mal Foch Saint-Pol | 1 438 € 105 m² · 9 ventes | — |
| Rue Francis de Pressence Sp | 1 406 € 96 m² · 15 ventes | — |
| Rue Pierre et Marie Curie Sp | 1 399 € 100 m² · 12 ventes | — |
| Rue Louise Michel Saint-Pol | 1 385 € 85 m² · 6 ventes | — |
| Rue Chanzy Saint-Pol | 1 377 € 72 m² · 12 ventes | — |
| Rue Leo Frankel Saint-Pol | 1 375 € 80 m² · 7 ventes | — |
| Boulevard de l Aurore Saint-Pol | — | 1 353 € 84 m² · 32 ventes |
| Rue Franklin Saint-Pol | 1 346 € 96 m² · 11 ventes | — |
| Rue Ferrer Saint-Pol | 1 323 € 91 m² · 8 ventes | — |
| Allée Montesquieu Saint-Pol | — | 1 311 € 69 m² · 7 ventes |
| Rue Marceau Saint-Pol | 1 297 € 96 m² · 10 ventes | — |
| Rue Jean Mace Saint-Pol | 1 269 € 97 m² · 15 ventes | — |
| Allée Boileau Saint-Pol | — | 1 149 € 69 m² · 6 ventes |
| Allée Paul Eluard Saint-Pol | — | 1 125 € 76 m² · 25 ventes |
| Rue Alain Fournier Saint-Pol | — | 1 106 € 69 m² · 7 ventes |
| Avenue Maurice Berteaux Saint-Pol | 1 098 € 66 m² · 11 ventes | — |
| Avenue du Huit Mai 1945 Saint-Pol | — | 1 091 € 82 m² · 9 ventes |
| Avenue Edmond Flamand Saint-Pol | 614 € 62 m² · 8 ventes | — |
* Valeur plafonnée à l’affichage. Certaines rues comptent des programmes neufs vendus sur plan dont le prix au m² s’écarte du marché de la revente courante ; ces valeurs sont plafonnées pour ne pas fausser la lecture.
Décryptage
Saint-Pol-sur-Mer : le secteur le plus sous-coté du Dunkerquois ?
Maison à ~1 640 €/m² contre ~2 400 €/m² sur le secteur Malo–Rosendaël, soit une décote de 25 à 30 % : nous analysons, chiffres DVF à l’appui, pourquoi Saint-Pol pourrait être l’un des secteurs les plus intéressants à suivre dans les prochaines années.
Lire l’analyse complète →Quelle est la valeur de votre bien ?
Le prix médian de votre rue est une première indication. Pour une estimation tenant compte de l’état, de l’étage et du DPE de votre bien, faites confiance à notre équipe locale.
Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Comment est calculée cette analyse ? (méthodologie)
Nos chiffres proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP via Etalab, qui recense l’intégralité des ventes réellement enregistrées chez les notaires. Nous distinguons maisons et appartements, en excluant dépendances, garages et biens de moins de 25 m². Pour chaque rue et chaque type, nous calculons un prix médian au m², après élimination des valeurs aberrantes par la méthode de l’écart interquartile. Une médiane est publiée dès qu’au moins 5 ventes fiables existent sur la rue sur 2021-2025. Le prix médian indique une tendance : il ne remplace pas une estimation, qui intègre l’état, l’étage et le DPE du bien.
Comment obtenir une estimation précise de mon bien ?
Une estimation tient compte de l’état, de l’étage, de l’exposition et du DPE de votre bien, au-delà du prix médian de la rue. Notre équipe Laforêt Dunkerque réalise cette estimation gratuitement et sans engagement.
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