Analyse de marché · Petite-Synthe
Prix immobilier à Petite-Synthe
Quartier pavillonnaire et familial à l’ouest de Dunkerque, rue par rue. Un marché de maisons accessible, prisé des primo-accédants.
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) · ventes 2021–2025
Tendance récente · marché 2025
Médianes calculées sur les seules ventes 2025 (DVF). Le tableau rue par rue ci-dessous cumule 2021-2025 pour une lecture plus robuste.
Le marché immobilier de Petite-Synthe
Secteur résidentiel à l’ouest de Dunkerque, Petite-Synthe est un marché majoritairement pavillonnaire. La maison y domine largement, avec une médiane de 1 718 € / m² — un des secteurs les plus accessibles du territoire, idéal pour les familles et les primo-accédants.
Le marché de l’appartement y est plus restreint et porté en partie par des programmes neufs, dont les prix s’écartent de la revente courante. La médiane appartement secteur (2 785 € / m²) reflète surtout ces opérations récentes.
Prix au m² rue par rue
Prix médian au m² par type de bien, sur les ventes 2021-2025. Une valeur s’affiche dès 5 ventes fiables du type concerné.
| Rue | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Rue de Cahors | 1 787 € * 85 m² · 16 ventes | 3 800 € * 70 m² · 5 ventes |
| Rue l Escadrille des Cigognes | 1 443 € 98 m² · 6 ventes | 3 607 € 55 m² · 5 ventes |
| Route de Fort Mardyck | 1 130 € 93 m² · 21 ventes | 2 749 € 36 m² · 9 ventes |
| Avenue de Petite Synthe | 1 428 € 104 m² · 47 ventes | 2 582 € 60 m² · 17 ventes |
| Rue du Cdt Georges Ledru | 2 495 € 99 m² · 5 ventes | — |
| Rue du General Mangin | 2 428 € 72 m² · 5 ventes | — |
| Rue de Keverland | 2 337 € 127 m² · 5 ventes | — |
| Rue du Triage | 2 299 € 155 m² · 7 ventes | — |
| Rue Beausoleil | 2 268 € 98 m² · 7 ventes | — |
| Rue des Coquelicots | 2 199 € 83 m² · 6 ventes | — |
| Rue de la Plaisance | 2 192 € 97 m² · 6 ventes | — |
| Rue du Berck | 2 112 € 83 m² · 9 ventes | — |
| Rue Rene Leferme | 2 092 € 85 m² · 10 ventes | — |
| Rue de la Plaine | 2 084 € 84 m² · 7 ventes | — |
| Rue de l Egalite | 2 063 € 97 m² · 7 ventes | — |
| Allée des Gerfauts | 2 041 € 88 m² · 10 ventes | — |
| Rue des Loisirs | 2 022 € 96 m² · 8 ventes | — |
| Rue du Bosquet | 2 011 € 83 m² · 12 ventes | — |
| Rue Frederic Chopin | 1 935 € 76 m² · 5 ventes | — |
| Rue des Grillons | 1 932 € 83 m² · 6 ventes | — |
| Rue du Banc Vert | 1 914 € 85 m² · 35 ventes | — |
| Place Louis 14 | 1 878 € 100 m² · 7 ventes | — |
| Rue de Nancy | 1 878 € 97 m² · 9 ventes | — |
| Rue de la Mutualite | 1 860 € 105 m² · 5 ventes | — |
| Rue du Kruysbellaert | 1 856 € 82 m² · 15 ventes | — |
| Rue Ghysel | 1 828 € 78 m² · 12 ventes | — |
| Rue du Triangle | 1 818 € 93 m² · 5 ventes | — |
| Rue Jean Zay | 1 811 € 82 m² · 10 ventes | — |
| Rue Achille Peres | 1 789 € 97 m² · 20 ventes | — |
| Rue Paul Dessinguez | 1 781 € 88 m² · 20 ventes | — |
| Rue de la Bienfaisance | 1 772 € 97 m² · 7 ventes | — |
| Rue du Lapin Blanc | 1 688 € 82 m² · 8 ventes | — |
| Avenue Desmidt | 1 685 € 82 m² · 5 ventes | — |
| Rue Deschamps | 1 635 € 94 m² · 20 ventes | — |
| Rue de Cassel | 1 626 € 84 m² · 18 ventes | — |
| Rue Jules Cardock | 1 616 € 86 m² · 11 ventes | — |
| Boulevard Louis 14 | 1 576 € 114 m² · 6 ventes | — |
| Rue Louis Dumez | 1 562 € 65 m² · 7 ventes | — |
| Avenue de la Cite | 1 556 € 79 m² · 6 ventes | — |
| Avenue du 18 Juin 1940 | 1 533 € 85 m² · 12 ventes | — |
| Rue Massena | 1 532 € 69 m² · 7 ventes | — |
| Rue Marcel Bilcke | — | 1 509 € 59 m² · 8 ventes |
| Rue de la Liberte | 1 507 € 78 m² · 13 ventes | — |
| Rue Jacques Pitilion | 1 506 € 96 m² · 18 ventes | — |
| Rue de la Bastille | 1 502 € 90 m² · 8 ventes | — |
| Rue Leon Corsart | 1 476 € 84 m² · 7 ventes | — |
| Rue de la Genievrerie | 1 461 € 89 m² · 9 ventes | — |
| Rue du Pont Dechire | 1 388 € 89 m² · 5 ventes | — |
| Rue de Figeac | 1 333 € 75 m² · 5 ventes | — |
| Rue Rene Delissen | 1 280 € 95 m² · 13 ventes | — |
| Rue du Corsaire | 1 139 € 102 m² · 19 ventes | — |
| Rue Franchet d Esperey | 1 095 € 66 m² · 6 ventes | — |
* Valeur plafonnée à l’affichage. Certaines rues comptent des programmes neufs vendus sur plan dont le prix au m² s’écarte du marché de la revente courante ; ces valeurs sont plafonnées pour ne pas fausser la lecture.
Quelle est la valeur de votre bien ?
Le prix médian de votre rue est une première indication. Pour une estimation tenant compte de l’état, de l’étage et du DPE de votre bien, faites confiance à notre équipe locale.
Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Comment est calculée cette analyse ? (méthodologie)
Nos chiffres proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP via Etalab, qui recense l’intégralité des ventes réellement enregistrées chez les notaires. Nous distinguons maisons et appartements, en excluant dépendances, garages et biens de moins de 25 m². Pour chaque rue et chaque type, nous calculons un prix médian au m², après élimination des valeurs aberrantes par la méthode de l’écart interquartile. Une médiane est publiée dès qu’au moins 5 ventes fiables existent sur la rue sur 2021-2025. Le prix médian indique une tendance : il ne remplace pas une estimation, qui intègre l’état, l’étage et le DPE du bien.
Comment obtenir une estimation précise de mon bien ?
Une estimation tient compte de l’état, de l’étage, de l’exposition et du DPE de votre bien, au-delà du prix médian de la rue. Notre équipe Laforêt Dunkerque réalise cette estimation gratuitement et sans engagement.
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