Analyse de marché · Malo-les-Bains

Prix immobilier à Malo-les-Bains

La station balnéaire de Dunkerque, rue par rue. Le secteur le plus prisé du territoire, entre digue, villas et appartements vue mer.

Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) · ventes 2021–2025

Le marché immobilier de Malo-les-Bains

Station balnéaire et quartier le plus recherché de Dunkerque, Malo-les-Bains affiche les prix les plus élevés du territoire. L’appartement y domine avec une médiane de 2 585 € / m² (1254 ventes), au coude-à-coude avec la maison à 2 457 € / m² (897 ventes) — fait rare dans le Dunkerquois, signe d’un marché tendu sur les deux segments.

La proximité de la digue et de la plage crée une prime nette : plus on s’approche du front de mer, plus les prix grimpent, jusqu’à dépasser les 3 000 € / m² sur les meilleures adresses. Un secteur à part, qui attire résidences principales de standing comme résidences secondaires.

Prix au m² rue par rue

Prix médian au m² par type de bien, sur les ventes 2021-2025. Une valeur s’affiche dès 5 ventes fiables du type concerné.

^* Valeur plafonnée à l’affichage à 4 000 €/m². Certaines rues comptent des programmes d’appartements neufs (vendus sur plan, souvent en petites surfaces destinées à l’investissement locatif) dont les prix au m² s’écartent fortement du marché de la revente courante. Pour ne pas fausser la lecture, ces valeurs sont plafonnées : le prix réel de revente d’un appartement ancien comparable se situe généralement en deçà.

Questions fréquentes

Comment est calculée cette analyse ? (méthodologie)

Nos chiffres proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP via Etalab, qui recense l’intégralité des ventes réellement enregistrées chez les notaires. Nous distinguons maisons et appartements, en excluant dépendances, garages et biens de moins de 25 m² (qui faussent le prix au m²). Pour chaque rue et chaque type, nous calculons un prix médian au m² (plus robuste qu’une moyenne face aux valeurs extrêmes), après élimination des valeurs aberrantes par la méthode de l’écart interquartile. Une médiane est publiée dès qu’au moins 5 ventes fiables de ce type existent sur la rue sur 2021-2025. Les programmes d’appartements neufs vendus sur plan, dont les prix au m² s’écartent du marché de la revente, sont plafonnés à l’affichage et signalés par un astérisque. Le prix médian indique une tendance : il ne remplace pas une estimation, qui intègre l’état, l’étage et le DPE du bien.

Comment obtenir une estimation précise de mon bien ?

Une estimation tient compte de l’état, de l’étage, de l’exposition et du DPE de votre bien, au-delà du prix médian de la rue. Notre équipe Laforêt Dunkerque réalise cette estimation gratuitement et sans engagement.

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