Analyse de marché · Zuydcoote

Prix immobilier Zuydcoote 2026 : prix au m² par rue, tendances et marché

Petite commune littorale entre Leffrinckoucke et Bray-Dunes, prisée pour son cadre balnéaire.

Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) · ventes 2021–2025

Zuydcoote en bref

Avec 1 608 habitants (recensement Insee 2022) sur un territoire resserré de 2,6 km², Zuydcoote est la plus petite commune littorale de l’agglomération, posée entre Leffrinckoucke et Bray-Dunes, à l’extrême est de la CUD. Sa densité est d’environ 620 hab/km².

C’est une commune de propriétaires vivant majoritairement en maison, dans un parc d’âge varié dont près des deux tiers ont été construits après 1970. Les logements y sont plutôt grands (plus de 8 sur 10 comptent 4 pièces ou plus) et le niveau de vie se situe au-dessus de la moyenne (revenu moyen autour de 24 300 €, Insee).

Célèbre pour sa plage, sa dune fossile et son ancien sanatorium maritime, Zuydcoote attire autant des familles en résidence principale que des acquéreurs de résidence secondaire séduits par le bord de mer — une demande qui soutient les prix malgré un marché de petite taille.

Le marché immobilier de Zuydcoote

Zuydcoote est une petite commune balnéaire de l’extrême est de l’agglomération, connue pour ses dunes et son sanatorium. Le marché, de taille modeste, est dominé par la maison avec une médiane de 2 347 € / m² — un niveau soutenu par l’attrait du littoral.

Le faible volume de transactions (commune peu peuplée) invite à la prudence : les médianes par rue reposent sur des échantillons réduits. Le marché de l’appartement y est anecdotique.

Évolution des prix 2021-2025

Médiane du prix au m² par année à Zuydcoote, sur les ventes DVF.

^* Valeur calculée sur moins de 5 ventes, à interpréter avec prudence. Source : base DVF Etalab, ventes ≥ 25 m², médiane après élimination des valeurs aberrantes (écart interquartile).

Performance énergétique des logements

Répartition des étiquettes DPE sur 157 diagnostics réalisés à Zuydcoote entre 2021 et 2025 (source ADEME).

À Zuydcoote, petit marché de bord de mer, 13,4 % des logements sont des passoires thermiques (F-G) — le taux le plus élevé de l’agglomération, lié à un parc ancien et à des résidences secondaires souvent mal isolées. Le DPE conditionne fortement le prix : la rénovation énergétique est un vrai sujet sur cette commune.

Prix au m² rue par rue

Prix médian au m² par type de bien, sur les ventes 2021-2025. Une valeur s’affiche dès 5 ventes fiables du type concerné.

Questions fréquentes

Comment est calculée cette analyse ? (méthodologie)

Nos chiffres proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP via Etalab, qui recense l’intégralité des ventes réellement enregistrées chez les notaires. Nous distinguons maisons et appartements, en excluant dépendances, garages et biens de moins de 25 m² (qui faussent le prix au m²). Pour chaque rue et chaque type, nous calculons un prix médian au m² (plus robuste qu’une moyenne face aux valeurs extrêmes), après élimination des valeurs aberrantes par la méthode de l’écart interquartile. Une médiane est publiée dès qu’au moins 5 ventes fiables de ce type existent sur la rue sur 2021-2025. Le prix médian indique une tendance : il ne remplace pas une estimation, qui intègre l’état, l’étage et le DPE du bien.

Comment obtenir une estimation précise de mon bien ?

Une estimation tient compte de l’état, de l’étage, de l’exposition et du DPE de votre bien, au-delà du prix médian de la rue. Notre équipe Laforêt Dunkerque réalise cette estimation gratuitement et sans engagement.

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